قبل 1 نوفمبر 2026 فترة الـ 0% المؤقتة 0% نسبة الزيادة المسموح بها نسبة 0% مؤقتة — لا يُسمح بأي زيادة في الإيجار عند التجديد.
1 نوفمبر 2026 – 31 يناير 2027 الفترة الانتقالية بنسبة 5% 5% الحد الأقصى للزيادة قاعدة 5% — لا يجوز أن تتجاوز زيادة الإيجار 5% للعقود التي تنتهي خلال هذه الفترة، بحسب تاريخ تسجيل التجديد.
اعتباراً من 1 فبراير 2027 فترة مؤشر الإيجارات 0–20% وفق فئة زيادة الإيجار مؤشر الإيجارات — يُحدَّد الحد الأقصى للزيادة للعقود التي تنتهي خلال هذه الفترة، بحسب تاريخ تسجيل التجديد، وفق فئات زيادة الإيجار.
ما تُدخله لمعرفة الحد الأقصى لزيادة الإيجار لعقدك، يكفي إدخال رقم العقد وتاريخ انتهائه وقيمته الحالية، وتظهر جميعها في عقد الإيجار. + تاريخ انتهاء العقد الجديد (اختياري) ويمكن اختيارياً إدخال تاريخ انتهاء العقد الجديد، وفي هذه الحالة تحتسب الحاسبة الحد الأقصى للإيجار بناءً على مدة العقد الجديد.
1 الحد الأقصى للإيجار المسموح به عند تجديد عقدك أعلى قيمة إيجارية يجوز للمؤجر تقاضيها عن مدة التجديد، وتساوي قيمة العقد الحالية مضافاً إليها الحد الأقصى لزيادة الإيجار، مع تعديلها وفقاً لمدة العقد المجدَّد في حال اختلافها عن مدة العقد الحالي.
2 مؤشر الإيجارات للوحدات المماثلة الإيجار السنوي المرجعي لعقارات مماثلة من نوع العقار نفسه وعدد غرف النوم نفسه.
3 النسبة القصوى لزيادة الإيجار أعلى نسبة يجوز بها زيادة الإيجار عند التجديد، وفق فئة زيادة الإيجار المطبّقة. ويجوز للمؤجر والمستأجر الاتفاق على أي زيادة أقل من هذه النسبة، أو عدم الزيادة.
4 حالة النتيجة توضح ما إذا كانت النتيجة تقديرية أم مؤكَّدة. تكون النتيجة تقديرية وقد تتغير مع تحديث بيانات السوق حتى 90 يوماً قبل انتهاء عقدك، وفي ذلك اليوم تصبح مؤكَّدة وتمثّل الحد الأقصى الملزم لزيادة الإيجار.
◷ قبل أكثر من 90 يوماً من انتهاء عقدك قد تتغير النتيجة يمكنك استخدام الحاسبة في أي وقت. وتُعدّ النتيجة تقديرية وقد تتغير، إذ يتم تحديث مؤشر الإيجارات وفقاً لظروف السوق.
قبل 90 يوماً من انتهاء عقدك النتيجة مؤكَّدة لم تعد النتيجة قابلة للتغيير إلا في حالات نادرة (يُرجى الاطلاع على الفقرة أعلاه)، وهي الحد الأقصى للإيجار المسموح به عند تجديد عقدك. ولا يُعتدّ إلا بالنتيجة اعتباراً من هذا التاريخ.
المؤجرون أو ممثلوهم المفوّضون التأكد من دقة بيانات العقار والوحدة المسجلة. استخدام حاسبة مؤشر الإيجارات لمعرفة الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار، والذي يُثبَّت قبل تسعين (90) يوماً من تاريخ الانتهاء (يُرجى الرجوع إلى البند 2.3). عند وجود نية لزيادة الإيجار، إخطار المستأجر كتابياً قبل ستين (60) يوماً على الأقل من تاريخ انتهاء العقد وفقاً لقانون الإيجارات. إتمام التجديد وفق إجراءات «توثيق» المعمول بها. الالتزام بجميع القواعد والإجراءات الواردة في الدليل، بما في ذلك الحد الأقصى لزيادة الإيجار ومتطلبات الإشعار.
المستأجرون عند تجديد عقد قائم تقتصر هذه المسؤوليات على تجديد عقد إيجار قائم. استخدام حاسبة مؤشر الإيجارات مبكراً، والتأكد من صحة بيانات العقار والوحدة. مقارنة الإيجار الذي يقترحه المؤجر بالحد الأقصى المسموح به. مراجعة أي زيادة يقترحها المؤجر في الإيجار ومقارنتها بنتيجة الحاسبة للتأكد من أنها لا تتجاوز الحد الأقصى المسموح به. ويجوز للمؤجر أن يعرض زيادة أقل أو عدم الزيادة.
الخطوة 01 الدخول إلى خدمة تجديد عقد الإيجار عبر منصة «تم» باستخدام الهوية الرقمية (UAE PASS)، أو زيارة أحد مراكز الخدمة.
الشقق والدوبلكس/التريبلكس والبنتهاوس تُحدَّد قيمة مؤشر الإيجارات من الوحدات المؤجرة المماثلة على مستوى عدد غرف النوم، مع مراعاة جميع عقود الإيجار الجديدة والمجدَّدة للوحدات المماثلة.
الفلل والتاونهاوس تُحتسب قيمة مؤشر الإيجارات حسب عدد غرف النوم استناداً إلى الوحدات المماثلة على مستوى المجتمع السكني أو المجمّع أو المشروع، بحسب موقع الفيلا أو التاونهاوس.
تُحدَّث منهجية المؤشر ونتائجه بصورة دورية لتعكس بيانات السوق والتحسينات المنهجية، وسيُنشر أي تغيير في المنهجية ضمن إصدار محدَّث من الدليل.
تعكس نتيجة الحاسبة الحد الأقصى المسموح به للزيادة على أساس مدة العقد السابق نفسها بشكل افتراضي. ويمكن للمستخدمين تعديل تاريخ انتهاء العقد الجديد، لتعدّل الحاسبة القيمة وفقاً لمدة العقد المجدَّد (يُرجى الرجوع إلى القسم 03).
Maximum 0% Case نقص بيانات الوحدة أو عدم صحتها Explanation بالنسبة إلى الوحدات التي تكون بياناتها المسجلة لدى مركز أبوظبي العقاري، مثل نوع الوحدة أو تصنيفها أو عدد غرف النوم، ناقصة أو غير صحيحة أو متعارضة، لا تُحتسب قيمة مؤشر الإيجارات، وتُطبَّق نسبة زيادة 0% عند التجديد. وتظل هذه النتيجة سارية إلى حين تقديم بيانات الوحدة الصحيحة واعتمادها عبر خدمة تعديل بيانات العقار على منصة «تم» . وإذا اعتُمد التعديل قبل أكثر من تسعين (90) يوماً من انتهاء العقد الحالي، تُطبَّق نتيجة مؤشر الإيجارات على ذلك التجديد، وإلا فتُطبَّق اعتباراً من التجديد التالي.
Maximum 5% Case أنواع العقارات غير الشائعة Explanation في حالات نادرة، وبالنسبة إلى أنواع العقارات غير الشائعة التي يتعذّر فيها احتساب قيمة موثوقة إحصائياً لمؤشر الإيجارات، يُطبَّق حد أقصى للزيادة بنسبة 5%.
Maximum 5% Case عقد واحد يشمل عدة وحدات (عقد مجمّع) Explanation بالنسبة إلى الوحدات المسجلة في «توثيق» ضمن عقد واحد بقيمة واحدة تشمل عدة وحدات (عقد مجمّع)، يُطبَّق حد أقصى للزيادة بنسبة 5% على العقد وجميع وحداته. ولتطبيق مؤشر الإيجارات، يجب تسجيل كل وحدة بعقد إيجار مستقل.
خدمة تعديل بيانات العقار الانتقال إلى الخدمة الفئات المستفيدة الملاك ومديرو العقارات وممثلوهم المفوّضون القناة منصة «تم» الرسوم مجاناً متى تُستخدم هذه الخدمة تُستخدم هذه الخدمة عند الحاجة إلى تعديل بيانات العقار المسجلة لدى مركز أبوظبي العقاري، كأن تكون بيانات الوحدة المسجلة ناقصة أو غير مكتملة أو غير مطابقة للوحدة الفعلية. كما تُستخدم هذه الخدمة إذا أظهرت نتيجة الحاسبة زيادة بنسبة 0% بسبب نقص نوع الوحدة أو تصنيفها أو عدد غرف النوم أو عدم صحتها في السجلات لدى المركز. أما التعديلات غير المتعلقة ببيانات الوحدة المطلوبة (نوع الوحدة وعدد غرف النوم)، فتُقدَّم وفق الإجراءات المعتادة. البيانات القابلة للتعديل رقم الوحدة / اسمها نوع الوحدة استخدام الوحدة رقم الطابق عدد غرف النوم عدد دورات المياه رقم المبنى لدى «طاقة» قبل تقديم الطلب بالنسبة إلى التعديلات المتعلقة ببيانات الوحدة المطلوبة، يجب أن تراجع شركة مساحة مدرجة في قائمة شركات المساحة المؤهلة لدى مركز أبوظبي العقاري المخططات المعتمدة، وتستكمل نموذج التعديل المطلوب قبل تقديم الطلب عبر منصة «تم». ولا يجوز الاستعانة بشركات مساحة غير مدرجة في هذه القائمة لهذه الخدمة. ويمكن الاطلاع على قائمة شركات المساحة المؤهلة ضمن تبويب «المهن» في دليل مركز أبوظبي العقاري. المخططات المعتمدة المشار إليها أعلاه هي المخططات المعتمدة من دائرة البلديات والنقل. وفي حال عدم توفرها، يتعيّن على مقدّم الطلب اتباع الإجراءات والمتطلبات المعمول بها لدى الدائرة. الموعد النهائي — يجب أن يعتمد مركز أبوظبي العقاري التعديل قبل أكثر من تسعين (90) يوماً من انتهاء العقد لكي ينعكس على التجديد الحالي.
قريباً خدمة لطلب تقييم إيجاري للوحدات ذات الخصائص المميزة التي لا يعكسها مؤشر الإيجارات، مثل أعمال التحسين والتطوير التي أُجريت على الوحدة أو الإطلالة على البحر أو الطوابق العليا.
دليل تجديد عقود الإيجار السكنية ومؤشر الإيجارات الإصدار 2 · سبتمبر 2026 · PDF Download — English تحميل — العربية
وام — وكالة أنباء الإمارات · 9 سبتمبر 2026 مركز أبوظبي العقاري يطلق منصة مؤشر الإيجارات السكنية لتعزيز الشفافية في تجديد العقود السكنية
وام — وكالة أنباء الإمارات · 9 سبتمبر 2026 مركز أبوظبي العقاري يطلق منصة مؤشر الإيجارات السكنية لتعزيز الشفافية في تجديد العقود السكنية
إدراة شؤون المُجمعات
الخريطة التفاعلية
لوحات بيانات مركز أبوظبي العقاري
تقارير كوانتا المتقدمة
تقارير السوق
حاسبة الرهن العقاري